Profil d'investisseur et objectifs Scellier

Le dispositif Scellier concerne les personnes fiscalement domiciliées en France métropolitaine ou dans un département d'outre-mer et qui de ce fait sont imposable en France sur l'ensemble de leurs revenus.
Les revenus tirés de la location du bien locatif sont imposables en France dans la catégorie des revenus fonciers.

Une opération Scellier est un excellent moyen pour l'investisseur de se constituer du patrimoine à terme. La défiscalisation ne fait qu'augmenter la rentabilité du bien immobilier. Il ne faut donc pas trop se focaliser sur l'aspect défiscalisation au détriment du bien immobilier.

Ainsi la loi Scellier permet à l'investisseur d'atteindre au moins 4 objectifs :

• réduire ses impôts : avec une déduction fiscale allant de 25% à 37% du montant de l'investissement. La loi Scellier permet de défiscaliser efficacement en toute légalité.

• se constituer un patrimoine : avec ou sans apport, un investissement immobilier Scellier permet de se constituer le capital immobilier de son choix. ce qui pour effet de bénéficier d'une source de revenus indexés.

• préparer sa retraite : un investissement Scellier permet, pour un effort mensuel d'épargne réduit de se constituer un capital de valeur qui, tout en étant transmissible, génère ensuite un complément de revenus important, indexé, à vie

• investir sans apport : un investissement Scellier est tout à fait envisageable sans mobiliser d'apport, ce qui permet de bénéficier d'un important effet de levier du au financement.

 
Qui plus est, grâce à l'assurance décès sur le capital emprunté dans le cadre d'un investissement locatif en loi Scellier, en cas d'accident de vie (décès, invalidité), vous garantissez à vos proches non seulement la perception d'un capital mais aussi d'une rente mensuelle indexée.