Profil d'investisseur et objectifs, Robien - Borloo

Tout contribuable fiscalement domicilié en France ou hors de France, peut demander à bénéficier des lois Robien ou Borloo, dès lors que les revenus qu'il tire de la location du bien locatif sont imposés en France dans la catégorie des revenus fonciers.

Néanmoins, plus la Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est élevée, plus l'impact fiscal est grand.

La TMI correspond à la tranche supérieure dans laquelle est située la partie "haute" de vos revenus. Elle varie suivant le nombre de parts de votre foyer fiscal.

• Voici, en fonction de votre tranche marginale d'imposition (tranche dans laquelle est située la partie haute de vos revenus), la réduction d'impôt que vous pouvez obtenir :

Montant indicatif sur la base d'un emprunt à 100%, pour un contribuable sans autres revenus fonciers (c'est-à-dire ne possédant pas déjà d'autres biens immobiliers en location).

Attention cependant à ne pas trop se focaliser sur l'aspect défiscalisation au détriment du support d'investissement constitué par l'immobilier.

Il n'est pas nécessaire de disposer de capitaux pour investir; il est d'ailleurs préférable de financer à 100% (sans apport), afin de créer le maximum de déficit et donc de réduction d'impôt (les intérêts d'emprunt étant déductibles à hauteur des loyers). L'épargne alors disponible pourra être placée sur un support peu fiscalisé (Assurance Vie par exemple), tout en contribuant à diversifier vos placements.

Ainsi les dispositifs Robien et Borloo permettent à l'investisseur de répondre à un quadruple objectif:

• se constituer un patrimoine : avec ou sans apport, un investissement immobilier en de Robien ou Borloo permet de se constituer le capital pierre de son choix, source de revenus indexés, tout en privilégiant la sécurité.
• réduire ses impôts : en autorisant à amortir de 50% à 65% de votre investissement, les dispositifs Robien recentré et Borloo populaire permettent de défiscaliser en toute légalité en générant des réductions d'impôt.
• préparer sa retraite : un investissement locatif en de Robien ou Borloo permet, pour un effort mensuel d'épargne réduit de se constituer un capital de valeur qui, tout en étant transmissible, génère ensuite un complément de revenus important, indexé, à vie
• investir sans apport : afin de créer le maximum de déficit et donc de réduction d'impôt il est effet préférable de financer à 100% (sans apport) l'investissement Robien - Borloo.

Qui plus est, grâce à l'assurance décès sur la capital emprunté dans le cadre d'un investissement locatif en de Robien ou Borloo, en cas d'accident de vie (décès, invalidité), l'investisseur garanti à ses proches non seulement la perception d'un capital mais aussi d'une rente mensuelle indexée.