Disposant d'une surface financière suffisante et situé dans une tranche maximale d'imposition, l'investisseur en LMP peut capitaliser dans un cadre fiscal très avantageux puis en retirer de confortables revenus nets d'impôts.

Demande d'étude investisseur

Le Loueur en Meublé Professionnel peut non seulement déduire les déficits issus de cette activité sur ses revenus, mais également amortir les logements loués. Or, Concernant la première possibilité, l'impact est d'autant plus grand que le contribuable se situe dans une tranche d'imposition élevée.

D'autre part, pour être considéré, fiscalement parlant, comme "professionnel", le contribuable doit retirer de cette activité plus de 23 000€; en fonction des rentabilités actuelles, cela suppose aujourd'hui un investissement minimum de l'ordre de 400 000 €, ce qui suppose une surface financière conséquente.
Qui plus est, dans l'objectif de maximiser le montage grâce à un financement In Fine, un nantissement d'au moins 30 à 40% du montant est nécessaire, ce qui n'est pas à la portée du plus grand nombre.

L'investisseur LMP doit donc disposer d'une surface financière suffisante afin de lui permettre de monter une telle opération, et se situer dans une tranche d'imposition maximale.

En termes d'objectifs, il s'agira principalement de se constituer un patrimoine important dans un cadre fiscal avantageux puis d'en tirer des revenus garantis par bail, indexés et, cerise sur le gâteau, suivant le montage, non fiscalisés pendant de nombreuses années (plus d'une décennie suivant le montage).

La PIERRE, sur le long terme, a toujours permis de traverser les obstacles du temps assurant une valeur refuge, confortable, aux rendements sécurisés; le statut LMP y ajoute un cadre fiscal très avantageux (imputation des déficits, amortissement, non assujettissement à ISF, exonération des plus values, voir dans certains cas des droits de donation et de succession). Un investissement idéal en vue d'une retraite haut de gamme.

Enfin, pour celui souhaitant investir petit à petit, la possibilité de démarrer en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), puis, au gré de ses acquisitions, de franchir le seuil de 23 000€ lui permettant alors de devenir "professionnel" … et de bénéficier des avantages de ce statut.

Plus d'information sur le statut LMNP, reportez vous au site www.lmnp.fr