Les lois Robien et Borloo ne sont plus en vigueur depuis le 1er janvier 2010. C’est la loi Scellier qui succède aux 2 dispositifs d’aide à l’investissement en immobilier locatif jusqu’au 31 décembre 2012.
Depuis plus d’une vingtaine d’année, le gouvernement incite à l’investissement immobilier locatif, principalement dans le neuf. La Loi Robien Recentré et la loi Borloo, applicables aux investissements réalisés depuis le 1er septembre 2006, ont succédé au dispositif Robien de 2003 lequel faisait lui-même suite à la Loi Besson.
Ces deux dispositifs permettent d’investir en immobilier locatif en bénéficiant d’avantages fiscaux importants.
Une opération de défiscalisation en Loi Borloo populaire est applicable pour les biens immobiliers achetés à compter du 1er septembre 2006. Il coexiste avec le dispositif Robien, aux plafonds de loyer proches du marché, mais moins avantageux sur le plan fiscal et qui est recentré depuis le 1er septembre 2006 sur les grandes agglomérations à marché tendu.
Comment profiter d’un tel investissement immobilier ?
En se portant acquéreur d’un logement neuf destiné à la location à titre de résidence principale du locataire et en louant ce bien nu (non meublé) pendant au moins 9 ans en respectant un plafond de loyer (et de ressources du locataire en Borloo).
Vous bénéficierez ainsi :
- d’une forte défiscalisation de vos revenus en amortissant de 50% à 65% du montant de l’acquisition sur 9 ans (ou 15 ans).
- de la déduction des 100% des intérêts d’emprunt et de toutes les charges (taxe foncière, frais de gérance, frais de copropriété, etc.). En Borloo, une déduction forfaitaire de 30% est qui plus est applicable.
