Avantages d’un investissement immobilier locatif en Loi LMNP Bouvard-Censi
La loi de défiscalisation immobilière LMNP Bouvard-Censi comporte de nombreux avantages pour les personnes souhaitant acquérir un bien au sein d’une Résidence avec Services entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.
La nouvelle loi LMNP Bouvard Censi permet comme la loi Scellier de défiscaliser / réduire de 18% ses impôts sur le revenu. Cet avantage fiscal vient s’ajouter à ceux déjà existant grâce au statut LMNP (soumission au BIC, déduction de la T.V.A…)
Principe d’un investissement immobilier en Loi Bouvard
Vous investissez dans un bien immobilier dans des Résidences de Services de type :
- Résidence de tourisme
- Résidence étudiant
- Résidence 3ème âge
Vous vous engagez à mettre en location le bien pendant une période minimum de 9 ans et en contrepartie, vous bénéficiez :
- d’une déduction de la TVA, c’est-à-dire 5,5% du montant de l’investissement,
- d’une réduction d’impôt / défiscalisation de l’ordre de 18% du prix hors taxe du bien,
- de garanties locatives, de loyers perçus non imposables (sur 20 à 25 ans)…
Ainsi, la loi LMNP Bouvard-Censi devient une des solutions de placement les plus intéressante tout comme la loi Scellier 2012.
