Mondiale, durable et profonde, la crise incite la plupart des investisseurs à la prudence.

Maintenant que le pire est derrière nous, et le risque systémique écarté, est-il cohérent d'investir ?

Oui, sans hésitation, vous diront les investisseurs avisés et les professionnels, car c'est en période de crise que l'on peut trouver les meilleures opportunités.

En bourse, en immobilier ?

Robien - Borloo : encore un intérêt ?

Demande d'étude investisseur

Au niveau actuel, les cours des actions intègrent déjà le scénario du pire si l'on écarte le risque systémique, désormais improbable.

Il suffit, pour s'en rendre compte, de voir que la capitalisation boursière de nombreuses sociétés est désormais nettement inférieure à la valeur de leurs actifs.

Le niveau de valorisation des marchés financiers recèle donc d'excellentes opportunités de plus-value, à fortiori si l'horizon de placement est à moyen ou long terme et le cadre d'investissement fiscalement attractif (Assurance-vie et PEA notamment).

Qu'en est-il de l'immobilier ?

La « crise » immobilière qu’on nous décrit est surtout une crise financière et boursière…

Contrairement à la bourse, qui a perdu plus de 40 % en un an, l'immobilier en France a beaucoup mieux résisté et ne devrait continuer à subir qu'une légère correction. Et ce pour trois principales raisons :

- Contrairement à la crise des années 90, il manque chaque année plus de 500 000 nouveaux logements et les stocks sont beaucoup moins importants; la demande est donc plus que soutenue. Et l'envolée du prix des matières premières maintient un niveau de prix incompressible.

- La valeur d'usage garantie à l'immobilier un niveau de prix rationnel, à fortiori dans les zones où le demande locative est soutenue.

- Les taux d'intérêt – inflation déduite – restent très attractifs, ce qui, malgré le durcissement des conditions d'accès au crédit, contribue à fluidifier la demande.

Voir notre actualité "Prix du neuf: crise immobilière ou crise financière ?" afin de comprendre pourquoi les prix de l'immobilier résistent.

Qui plus est, confrontés à un ralentissement du marché et à une forte concurrence, les promoteurs sont prêts à faire des efforts financiers non négligeables.

Avis partagé par une large majorité des français, qui, malgré la crise, et selon un sondage en date du 16 octobre 2008 réalisé par Explorimmo.com/LH2, estime qu'il vaut mieux placer son argent dans la pierre en achetant un bien immobilier.

Or, si investir – par exemple sur les marchés financiers – nécessite par définition des capitaux, en immobilier locatif, il est tout à fait possible (et même recommandé) d'investir à crédit avec très peu d'apport.

Le principe consiste à faire financer l'essentiel du coût de l'opération : prix de l'immobilier, frais de notaire et frais d'hypothèque notamment.

Vous optimisez ainsi votre investissement en profitant d'un double effet de levier :

-  financier (vous faites travailler de l'argent que vous n'avez pas à un taux supérieur à celui auquel on vous le prête).

-  fiscal (les intérêts d'emprunt sont totalement déductibles des revenus locatifs).

A condition bien sur de bénéficier de taux d'intérêts attractif et d'une fiscalité incitative, ce qui est encore le cas.

Si vous disposez de capitaux, bâtissez une véritable stratégie patrimoniale en optimisant vos investissements (tout en diversifiant) :

- placez vos capitaux sur les marchés financiers dans un cadre fiscal attractif (Assurance-vie ou PEA par exemple);

- investissez à crédit en immobilier en profitant du double effet de levier financier et fiscal. 

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